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多地叫停土地出让涉土地起价共340亿 房企投资欲望锐减

2020-05-21

“这几天集团召开了多个条线的视频会议,其间关于针对一季度拿地方案也有评论。”某房企出资部分相关人士向《证券日报》记者泄漏,这场出人意料的新式冠状病毒感染的肺炎疫情,让公司原定的出资方案有所改动,详细要结合疫情走势和现金流情况及时调整拿地规划。

值得重视的是,由于疫情影响,2月4日以来,全国多个城市都暂时叫停了土地出让,要么延期拍卖,要么拍卖时刻另行通知。

“开发商一季度拿地激动会小许多,首要考虑的是能够开工后,怎么加速施工进展和出售回款,拿地并没有那么火急。”景晖智库首席经济学家胡景晖在承受《证券日报》记者采访时表明,即便有拿地需求,在出资布局、项目周转速度,乃至产品设计等方面都会从头考虑。

多城暂时叫停土地出让

2月5日,浙江省土地使用权网站连续发布地块弥补布告,杭州十区原方案在下周出让的10宗地块均暂停出让,总起价69.7亿元;2月4日,北京、天津8宗住所、运营用地先后延期入市,出让金额逾160亿元。

据《证券日报》记者不完全统计,从全国土地出让动作来看,1月31日,江苏南通挂牌一宗开端价58.69亿元地块,招商蛇口底价竞得。2月3日,杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住所用地。

而2月4日以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,触及土地总计开端价格超越了340亿元。此外,据《证券日报》记者了解,依照出让方案,2月份,北京将有地价金额超越300亿元的10宗宅地及商服用地入市,现在现已暂停一部分地块拍卖,后续地块是否依照原方案入市还有待进一步确认。

据易居地产研讨院不完全统计,2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有清晰供地方案,此类城市后续需求留意疫情对土地市场的冲击。

有业内人士向《证券日报》记者表明,不能准时拍卖土地的原因主要有两点,一方面,疫情之下要防止现场人群集合,一起假日延伸导致拍地方案拖延;另一方面,疫情期间,全国各地绝大多数项目和售楼处正在履行“停售令”和“罢工令”,土地出资、买卖和开工等受到影响,房企资金压力大,拿地志愿削弱。

中金发布的研报也指出,此轮疫情短期将影响开发商的推盘志愿并提高购房人的张望心情,从而导致地产出售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷,一季度全国地产出售、新开工和土地成交均或许呈现同比负增加,房地产出资或许仅呈现低个位数增加。

房企一季度出资愿望锐减

“针对一季度拿地方案和考虑,详细还得看时机,要结合现金流的情况量入为出,由于公司土地储备现在很足够。”某房企出资部分人士向《证券日报》如是表明。

另有房企人士表明,一般来说,一季度是房企拿地的窗口期,依照项目周转速度来看,年头拿地,年内可完成开盘,年末即有出售成绩进账。但本年疫情忽然降临,一方面卖地暂停,别的企业新增出资一般以现金流为绳尺,疫情降临之后,出售端现金回流受阻,若融资端再不给力,企业是不会盲目扩展出资规划的。

“在一两个月内,出售回款要低于预期,房企会考虑从头调整在全国的出资布局和开发节奏。”胡景晖向《证券日报》记者表明,相对于康复出售和加速开复工进展,本年一季度,开发商对拿地没有那么火急,要排在后边。从“拿地-开发-出售”这一链条来看,本年将会全体拖延一个季度,房企的中心作业仍是快速回款,确保资金链安全。

“现在基本上能够判别,2020年第一季度,居住用地买卖市场会比较冷清,假如疫情及早得到操控,房企将在3月份开端补仓。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,而第二季度土地市场是否回暖,很大程度上取决于房企的资金情况。若是资金情况没有显着改进,那么居住用地买卖市场的回暖会显着滞后于住所出售市场。”

中指研讨院研制中心土地云事业部研讨总监蒋云峰以为:“当时疫情给土地市场带来了必定的危机,可是久远来看,开发商最重视的仍然是土地,估计此轮疫情完毕后,部分地方政府将加速推动力度,为开发商构成新的拿地时机。”

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